车库门安装公司讲述车库门的安装术语
高位提升式:指门扇通过导轨垂直向上运行一段后再分段转向运动的分节上翻式工业门的安装方式.
顶置安装方式:扭簧平衡系统位于完全开启的门扇顶部的垂直提升式工业门的安装方式.
中置粱安装方式:扭簧平衡系统位于完全开启的门扇的中央部位的垂直提升式工业门的安装方式.
重锤(配重)平衡方式:采用配重方式来平衡门扇重量的垂直提升式工业门的安装方式.
推拉式:通过导轨和传动系统使门扇(单扇、双扇或多扇)向左右方向推拉的工业门的安装方式.
上承重式:指门扇重量由门扇顶部导轨来承受的推拉式工业门的安装方式.
下承重式:指门扇重量由门扇下部的地轨来承受的推拉式工业门的安装方式.
下承重电机随动式:指开门机安装在门扇上随门扇运动的车库门厂家的安装方式.
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车库门安装公司讲述车库门保养方案
根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》与第129号令《社会消防技术服务管理规定》的要求，为保证大楼内的消防设施正常运行，确保大楼的人身和财产，拟制定该大楼消防设施的维修、保养服务方案如下：
-01-
车库门厂家消防设施维护、维修范围
火灾自动报警系统的维护、维修范围包括：
1、火灾自动报警系统；
2、自动喷水灭火系统；
3、气体灭火系统；
4、消火栓系统；
5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；
6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。
维保公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由业主负责购买新的设备，维保公司负责安装。
系统检测和维修过程中业主应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失维保公司有权拒绝赔付及提供以上服务。
-02-
车库门厂家消防系统中各子系统的服务范围
1、火灾自动报警系统
（1）对火灾报警系统作定期检查和试验
a.每月对火灾报警控制器的各功能进行试验；
b.每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示（不少于总数的25%）；
c.每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。
（2）对消防系统联动设备作定期检查和试验
a.每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次；
b.每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次；
c.每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次；
d.每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次；
e.每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。
（3）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修
（4）对火灾自动报警系统的故障进行维修
（5）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修
2、消火栓系统
（1）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。
（2）每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。
（3）每月对消火栓进行检查，发现问题及时通过消防宝进行处理。
（4）每季度对不利点消火栓进行静压压力试验。
（5）每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。
（6）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。
（7）每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。
3、自动喷水灭火系统
（1）每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。
（2）每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。
（3）每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。
（4）每月使用消防宝软件对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。
（5）每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。
（6）每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
（7）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。
（8）每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。
4、气体灭火系统
（1）每半年检查保养气体控制屏,保证正常运行。
（2）每月检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。
（3）每月检查试验手动和自动放气装置是否正常。
（4）每半年模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作,检查气瓶的电磁阀是否动作,控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。
5、防火分区
(1)每周检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。
(2)每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。
6、防排烟系统
(1)每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
(2)每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。
(3)每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。
7、车库门厂家应急照明疏散指示
(1)每周检查出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。
(2)每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。
8、其它
(1)每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。
(2)每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。
(3)每季度试验消防电源末端的切换功能。
-03-
维护标准
1、保证系统正常工作。
2、维护质量符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求。
3、设备发生故障，维保公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现事故。
4、提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便业主单位备案。
-04-
车库门厂家建筑消防设施检查维保服务方式
在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由维保公司根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件业主承担。
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车库门安装公司讲述车库门维修养护内容
消防系统维修养护的内容 对灭火设施系统，卷帘门厂家主要有水灭火系统、气体灭火系统、泡沫灭火系统、干粉灭火系统和火灾自动报警及防火、灭火设施自动联动系统等，进行维修养护，确保设施长期保持在正常状态。 对灭火器及灭火械具的正常养护，保证
灭火效率，时刻处于良好状态。
一、 维修养护的职责 1、 维修养护责任人职责 1） 物业服务企业维护管理人员应经过消防培训，熟悉消防设施设备各系统的原理、性能和操作维护规程。 2） 定期组织检查，养护、维修所负责的消防设施设备、消防器材和标志，确保消防设施设备和器材完好和
有效。 3） 监督、管理好及维护好消防设施设备，使设施设备经常处于良好的技术状态。保障有效、低耗、运行。对管辖设备要严格做到三干净：设备干净，机房干净，工作场地干净；四不漏：不漏电，不漏油，不漏水，不漏气；五良好：使用性能好，密封良好
，润滑良好，紧固良好，调整良好。确定做好设施设备的维护保养工作及技术培训工作，解决技术上疑难问题。 4） 负责对设施设备维修养护工作的统筹安排和监督、检查工作，督促下属贯彻落实岗位责任制及相关规章制度。做到维修迅速及时，保证质量，不留
问题；设备发生故障时，有效地组织力量抢修。 参与制定设施设备的预防性保养计划、设施设备的年度维修养护计划和备品备件计划以及节能降耗等计划，并负责维修养护计划的实施。表1是xx物业服务企业使用的《消防设施设备养护计划表》。
护，故障排除及更换零部件情况应按规定详细填写好记录，经审核无误后按规定存档。协调监督好设施设备委外维修养护企业的工作，监督检查企业技术人员的维修养护质量，确保设施设备通过年检及正常运转。组织技术人员解答业主和使用人对设施设备的投诉
、咨询事项。
2、 监管技术部门职责
监管技术部门是负责消防设施设备维修养护工作的主管部门，并履行以下职责：
1） 贯彻落实国家和企业有关消防设施设备维修养护管理的规范和规定，建立
本企业消防设施设备维修养护管理制度和工作流程，制定消防设施设备维
修养护工作计划。
2） 根据有关规范规定的要求，选定有质资的消防设施设备维修养护企业
并签订维修养护合同。
3） 检查消防设施设备的运行和维修养护情况，监督、考核维修养护企业
履行合同情况。
4） 建立并及时更新消防设施设备维修养护管理文件档案。
二、 维修养护工作内容
1、 水灭火系统维修养护的内容
消防设施设备维修养护企业，每年应根据维修养护标准及要求制定具体的日常维修养护计划和全年维修养护计划，并提交给物业服务企业主管部门进行审核。
1.1消防给水系统的检查与维护管理
1)室外消火栓的检查与维护管理。室外消火栓由于处在室外，经常受到自然和人为的损害，所以要经常维护，维护检测内容应及时填写好记录。表2是xx物业服务企业使用的《消火栓维修养护检测记录》记录表格。
主管： 监督电话： 检查日期：
具体检查、维护的内容如下：
a.清除阀塞启闭杆端部周围杂物，将专用扳手套于杆头，检查是否合适，转运启闭杆，加注润滑油。
b.用油沙头擦洗出水口螺纹上的锈渍，检查闷盖内橡胶卷是否完好。
c.打开消火栓，检查供水情况，在放净锈水后再关闭，并观察有无漏水现象。
d.外表油漆剥落后应及时修补。
e.清除消火栓附近的障碍物，对地下消火栓，消除井内积聚的垃圾、沙土等
杂物。
2）室内消火栓给水系统的检查与维护管理。卷帘门厂家室内消火栓给水系统，至少每半年（当地消防监督部门的规定）要进行一次检查是。检查的内容如下：
a.室内消火栓、水枪、水带、消防卷盘是否齐全完好，有无生锈、漏水，接口垫圈是否完整无缺。
b.消防水泵在火警后按规范规定时间内能否正常供水。
c.报警按钮、指示灯及报警控制线路功能是否正常，有无故障。
d.检查消火栓箱及箱内配装的消防部件的外观有无损坏，涂层是否脱落，箱门玻璃是否完好无缺。
对室内消火栓给水系统的维护，应做到使各组成设备经常保持清洁干燥，防止锈蚀或损坏。为防止生锈，消火栓手轮丝杆处以及消防水喉卷盘等所有转运的部位应经常加注润滑油。设备如有损坏，应及时修复或更换。
3）消防水泵的检查与维护管理
a.消防水泵是消防给水系统的心脏，因此应每月启动运转一次，检查水泵运行是否正常，出水压力是否达到设计规定值。对系统压力较高，q-h曲线较陡的水泵，运行时要防止管超压，通常可利用水泵的出水管上安装的放水阀放水（返回储水池），及利用泵组总
出水管上安装的泄压阀泄压。
b.规范规定周期内应对水灭火系统进行一次模拟火警联运试验，以检验火灾发生时水消防系统能否迅速开通投入灭火作业。试验的主要内容如下：
a、试验区域内，分别开启系统中的每一个末端试水装置和试水阀，水流指示器、压力开关等信号装置的功能均符合规范要求。打开消防水泵出水管上试水阀，当采用主电源启动消防水泵时，消防水泵应启动正常；关掉主电源，主、备电源应能正常切换。
b、在试验区域内任一选定消火栓箱上的远距离启动消防水泵的按钮，消防控制中心有显示，并能直接启动消火栓给水系统消防水泵投入正常运行。
c、每年应对水源的供水能力进行一次测定，发现问题应尽快解决。
c、检查消防水泵机组是否处于良好准工作状态。
a.用主电源启动消防水泵，消防水泵启动运行正常；
b.关掉主电源，主、备电源应切换正常，检查备用电源，看能否保证在规范规定时间内使水泵投入正常运行；
c.检查备用水泵能否自动切换投入运行；
d.对非自灌式引水，检查吸水管路是否严密，能否维持真空；
e.检查出水管路上的闸阀、水锤消除装置是否正常；
f.清除吸水管入口处的杂物，防止堵塞。
1.2自动喷水灭火系统的检查和维护
1）每一个自动喷水灭火系统始终处于正常的警戒状态，从使用方面应确立一套定期检查制度，维修养护填写好记录。表3是xx物业服务企业使用的《自动喷水灭火系统维修养护记录》记录表格。
主管： 监督电话： 检查日期：
使用环境检查。使用环境及保护对象被人为地做了不恰当改变，往往成为对系统功能的损害因素。如在仓库内货物堆高不适当地增大而阻挡了喷头的喷洒范围；喷头被刷漆或包扎而延迟了动作灵敏度，因而改变了喷洒特性；可燃物数量和品种的改变，致命原设计
标准已不不符合现实的危险性等级要求等。因而对使用环境和条件要定期检查核验、评价，不允许有超过规定的改变。
2）根据国家标准《自动喷水灭火系统施工及验收规范》gb50261-2005规范的第9条维护管理规定，以下是规范中“对维护管理”的规定：
a、自动喷水灭火系统应具有管理、检测、维护规程，并应保证系统处于准工作状态。维护管理工作，应按规范附录g的要求进行。
b、维护管理人员应经过消防培训，应熟悉自动喷水灭火系统的原理、性能和操作维护规程。
c、每年应对水源的供水能力进行一次测定。
d、消防水泵或内燃机驱动的消防水泵应每月启动运转一次。当消防水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启动运转一次。
e、电磁阀应每月检查并应作启动试验，动作失常时应及时更换。
f、每个季度应对系统所有的末端试水阀和报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，检查系统启动、报警功能以及出水情况是否正常。
g、系统上所有的控制阀门均应采用铅封或锁链固定在开户或规定的状态。每月应对铅封、锁链进行一次检查，当有破坏或损坏时应及时修理更换。
h、室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实其处于全开启状态。
i、自动喷水灭火系统发生故障，需含水进行修理前，应向主管值班人员报告，取得维护负责人的同意，并临场监督，加强防范措施后方能动工。
j、维护管理人员每天应对水源控制阀、报警阀组进行外观检查，并应保证系统处于无故障状态。
k、消防水池、消防水箱水及消防气压给水设备应每月检查一次，并应检查其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力。同时，应采取措施保证消防用水不作它用，并应每月对该措施进行检查，发现故障应及时进行处理。
l、消防水池、消防水箱、消防气压给水设备内的水，应根据当地环境、气候条件不定期更换。
m、寒冷季节，消防含水设备的任何部位均不得结冰。每天应检查设置含水设备的房间，保持室温不低于5℃。
n、每年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。
o、钢板消防水箱和消防气压给水设备的玻璃水位计，两端的角阀在不进行水位观察时应关闭。
p、消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏，闷盖齐全。
q、每月应利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
r、每月应对喷头进行一次外观及备用数量检查，发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除。更换或安装喷头均应使用专用扳手。
s、建筑物、构筑物的使用性质或物安放位置、堆存高度的改变，影响到系统功能而需要进行修改时，应重新进行设计。
自动喷水灭火系统的维护管理工作应按表4进行。
<1>.低倍数泡沫灭火系统的检查与维护管理
根据系统的类型及该系统对整个物业管理区域内的**重要性来决定周检、月检、季检、半年检及年检的制度。对采用固定式泡沫灭火系统的独立的库房、堆场等，检查和维护要求如下：
1）周检。周检通常应当检查：启动泵，看能否按时启动，运转是否良好；管道和阀门有无泄漏，管道和泡沫产生器有无损坏；全部操作装置和部件是否完好；消防泵能否正常供水，压力是否适宜。以上各项检查中发现问题应立即修理或更换。
2）月检。除周检内容外，还应对操作者进行检查，考核他们对系统中设备的性能、用途、作用的掌握程度。
3）季检。应对全部电器装置和报警系统进行检查和试验。
4）半年检。半年检通常应当检查：检查泡沫比例混合器、泡沫产生器有无机械损伤、腐蚀，空气入口有无堵塞，以及所有阀件手动是否灵活；对地上管道进行压力试验，以检查这些管道有无腐蚀及机械损伤；检查用过或做过流量试验后的清扫情况；检查报警和
自动设备、自动和手动装置，看其性能是否正常良好；对泡沫液及其储存器，检查设备是否被损坏，液位高低是否符合要求等。
5）年检。年检除了半年检查的项目外，还要对泡沫液的成分和性能进行分析测试。将泡沫液样品送交检测中心进行分析测试，或交厂家进行化验分析。仔细检查储存泡沫液的容器内有无沉淀物或沉降物。半固定式泡沫灭火系统也应根据具体情况，制定行之有效
的检查和维修养护制度。对地下管道应按规范规定周期检查一次。
a消防系统维护人员应每星期作一次巡视检查，检查设备有无泄漏、管道系统有
无损坏、全部控制否妥当、所有元件是否完好无损等。
b物业服务企业与消防设施设备维修养护企业应签订定期检查维修养护合同。灭火系统按规范规定周期检修，自动报警系统、自动联运操作系统每年按规范要求进行检测，检测报告由物业服务企业存档。
2）年度检查和维护。
在年度检查中，要特别注意以下各项目。
a. 灭火剂容器。
容器有无腐蚀和涂层脱落现象；容器数是否符合规定数量；储存的灭火剂量是否符合要求，测定值与设备说明书对照后，其差值应符合规范规定要求。测量方法，二氧化碳灭火系统一般采用称量法；七氟丙烷和ig541混合气体灭火系统一般采用查压力表法。
b. 容器阀。
容器阀有无松动、变形、损伤、锈蚀；先导阀、气动阀活塞杆和活塞是否上推至工作位置；闸刀阀的闸刀切口处是否弯折、缺损，各闸刀距膜片的距离是否一致；拆下销、检查手动装置动作是否正常；电爆阀的雷管有无受潮情况，每年应抽样检查，应按规范规定
要求更换；电磁阀有无损伤、锈蚀，特别是活动铁芯是否锈住、卡死；电磁阀、电爆阀的导线有无损伤，端子有无松动或脱落；阀（片）放出口有无灰尘造成堵塞等。
c. 容器组合配管系统。
配管及连接有无变形、腐蚀、损伤；各螺纹连接部分有无松动、卷帘门厂家漏气（应通气检查）；对照使用说明书和竣工图纸，检查操纵管的通路有无错误，管道上止回阀的设置和方向有无错误；检查总管阀的工作压力是否在系统的工作压力范围之内；阀的放出
口是否通畅；阀及止回阀是否牢固等。
d. 选择阀。
阀体有无损伤和变形。气动式选择阀可拆卸操纵管与选择阀的连接部位，将试验用气体导入选择阀，检查其工作状态；电动式选择阀可在接线端子箱逐个检查各选择阀的工作状态（以上两项检查，一般在确有必要时进行）。操纵管连接是否可靠，有无裂缝；接线
端子是否完全固定好，有无损伤脱落；是否有表明选择阀及其对应防护区域的标志等。
e. 喷嘴。
喷嘴有无变形、损伤、锈蚀；喷嘴有无脱落、松动；喷孔是否畅通，有无灰尘黏结；喷嘴上如装有密封垫，要检查是否有损坏等；对照说明书及竣工图纸，检查有无未经批准而变更的部分；对局部应用系统，还应注意被保护对象的位置有无变动，致命被保护物处
在喷嘴射程之外。
f. 气启动器。
启动容器和操纵管是否牢固；启动箱和容器的涂漆是否脱落生锈，启动箱门的开闭是否灵活；启动容器内的气体是否比需要量减至规范规定值以上。如容器内的气体明显减少，则还应在容器与瓶头阀连接部分、装置的出口处等涂上肥皂液，检查有无漏气现象；各
连接管、开关等有无松动和损伤；电气接线是否完善，端子有无松动和损伤；用手动和电动打开启动容器的瓶头阀，检查其被控制的部件动作是否准确，以及通风机、门窗的关闭动作是否准确可靠。但对本项检查应注意防止气体误放；启动器箱门上有无说明标记
。
g..气体系统的报警控制器。
a.操纵箱有无损坏，门等关闭是否顺畅，涂漆是否脱落而生锈；操纵箱周围有无障碍物妨碍操作；操纵箱的高度在规范规定值范围内。
b .各项性能检查。按下有关按钮，报警器是否立即鸣叫，但应预先通告附近工作人员以免引起惊慌。
c.按下有关按钮时，容器阀、选择阀等的开启动作是否准确，通风机的关闭等动作是否准确无误。但在进行这项检查时，应在有关阀门位置上派专人看管，并预先取下启动容器的电磁阀开放装置，防止气体误放；按下按钮时，气体放出指示灯是否准确点亮。
d.自动与手动转换装置操作是否灵活、可靠，转换时指示灯是否准确点亮；操纵箱门有无表示机能特性的说明标记。
经上述各项检查合格后，于铰链处打上铅封印。
h.附属设备。
所有附属设备及辅助零件，有可能的话，也都应进行手动试验，检查其工作性能是否良好。试验后都**恢复到原来的位置。
3）综合功能检查和维护。
对于新的系统，安装后长期未作检查的系统，应进行下述附加功能试验，对二氧化碳系统一般用压缩空气或二氧化碳气体做试验；对七氟丙烷系统一般用氮气等气体做试验。
a、对管道用压缩空气或二氧化碳进行快速的短期喷气试验。
b、必要时，还可做一次短促喷射试验，以测定灭火施放时间、灭火剂达到的浓度、灭火剂的分布情况和保留时间等。但在进行此项试验时，做好如下准备。
a、切断控制盘的电源；
b、装配好试验用灭火剂容器上的瓶头释放装置以及操作管路；
c、拆下与试验容器连接的其他不试验的容器和其他无关的操作管路，把接头部分用管帽或封板封死；
d、检查以下各项工作均符合试验要求后，再把控制般等的电源接通。 以上准备工作完成后，可分别进行手动或自动喷射试验。
实施试验前，人员撤离防护区，喷放七氟丙烷后应保持必需的灭火浸渍时间才可给防护区通风换气，开放门窗；防护区未完成通风换气前，人员不得进入，进入时应戴防毒面具。
4）经常性的维修养护管理。
a、建立系统设备使用技术档案。对使用状况，维修检查与试验作详细记录。
b、年检。年检主要应当进行：卸下每个储瓶，进行称重检查，灭火剂损失大于5%的，要查明泄漏原因并排除，当减少至规范规定值以上应补充（按编号各就各位复值）；从启动瓶头阀上卸下电磁启动器，应用系统自身的灭火控制线路进行通电检查，应启动正常
；对o形圈等橡胶密封件进行抽查，视其是否老化、损伤、出现老化现象，应请厂家全部实行更换。
c、应按规范规定的周期对系统进行一次全检，全检的主要内容是：卸下每个灭火剂储瓶，进行称重检查；对管网系统进行强度和气密试验；对管网阀件及启动瓶组件进行拆洗重装、重新试验；对全系统重新调试。
<5>火灾自动报警及防火、灭火设施自动联动系统维修养护的内容
1、根据国家标准《火灾自动报警系统施工及验收规范》gb50166-2007规范的第6条系统使用和维护规定，以下是规范中对“系统使用和维护”的规定。
卷帘门厂家使用前准备：
1）火灾自动报警系统的使用单位应由经过专门培训的人员负责系统的管理操作和维护。
2）火灾自动报警系统正式使用时，应具有下列文件资料：
a、系统竣工图及设备的技术资料；
b、公安消防机构出具的有关法律文书；
c、系统的操作规程及维护保养管理制度；
d、系统操作员名册及相应的工作职责；
e、值班记录和使用图表。
3）火灾自动报警系统的使用单位应建立包括下述2）规定的技术档案，并应有电子备份档案。
使用和维护：
1）火灾自动报警系统应保持连续正常运行，不得随意中断。
2）每日应检查火灾报警控制器的功能，并按表6的要求填写相应的记录。
3）每季度应检查和试验火灾自动报警系统的下列功能，并按表6的要求填写相应的记录。
a、采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
b、试验火灾警报装置的声光显示。
c、试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。
d、对主电源和备用电源进行1-3次自动切换试验。
e、用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能。
a.室内消火栓、自动喷水、泡沫 、气体、干粉等灭火系统的控制设备； b.抽验电动防火门、防火卷帘门、数量不小于总数的25%；
c.选层试验消防应急广播设备，并试验公共广播强制转入火灾应急广播的功能，抽检数量不小于总数的25%；
d.火灾应急照明与疏散指示标志的控制装置；
e.送风机、排烟机和自动挡烟垂壁的控制设备。
f、检查消防电梯迫降功能。
g、应抽取不小于总数25%的消防电话和电话插孔在消防控制室进行对讲通话试验。
4）每年应检查和试验火灾自动报警系统下列功能，并按本规范附录f的要求填写相应的记录。
a、应用专用检测仪器对所安装的全部探测器和手动报警装置试验至少一次。
b、自动和手动打开排烟阀，关闭电动防火阀和空调系统。
c、对全部电动放火门、防火卷帘的试验至少一次。
d、强制切断非消防电源功能试验。
e、对其他有关的消防控制装置进行功能试验。
5）点型感烟火灾探测器投入运行2年后，应每隔3年至少全部清洗一遍；通过采样管采样的吸气式感烟火灾探测器根据使用环境的不同，需要对采样管道进行定期吹洗，长的时间间隔不应超过1年；探测器的清洗应由有相关资质的机构根据产品企业的要求进行。探
测器清洗后应做响应阈值及其他必要的功能试验，合格者方可继续使用。不合格探测器严禁重新安装使用，并应将该不合格品返回产品企业集中处理，严禁将离子感烟火灾探测器随意德育。可燃气体探测器的气敏元件超过企业规定的寿命年限后应及时更换，气敏
元件的更换应由有相关资质
的机构根据产品企业的要求进行。
6）不同类型的探测器应10%但不少于50只的备品。
火灾自动报警系统日常维护检查记录如表6。
对火灾自动报警系统的各项功能检查养护完毕后，按照要求填写检查养护检测记录。表7是xx物业服务企业使用的《火灾自动报警系统维修养护检测记录》记录表格。
主管： 监督电话： 检查日期：
1）外观检查。
a、检查所有设备（如探测器底座、接线端子箱、手动按钮及报警控制器）是否已全部安装布线、接线就绪。
b、系统的接地应符合规范所提出的各项接地要求。
c、检查探测器外形是否有损坏。
d、检查报警控制器的各种旋钮、开关、插座等外形和结构是否完好。
2）火灾探测器的安装、使用、维修注意事项。
a、感烟火灾探测器。感烟火灾探测器应由经过训练的专职或兼职使用养护人员进行日常检查、定期试验及处理异常情况。用户不得自动调整灵敏度。如发现失效，应及时更换。每次交接班及现场试验有完事的记录。
b、感温火灾探测器。感温火灾探测器应根据使用条件和实际环境情况选择不同类型的感温火灾探测器；安装过程中，应防止外壳受机械操作以免影响标定点的**；安装后，应采用模拟热源对每只探测器进行现场测试；按照规范规定周期，应对探测器的标定温度
进行抽查，发现已超过技术指标规定范围的，应进行更换。
3）报警控制器的功能、性能检查。
a、火灾自动报警及联运控制系统。
a.检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能，故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能；
b.检查消防控制室或消防值班室工作环境以及火灾报警控制器、联运控制器楼层显示器（或区域控制器）、探测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态；
c.采用检测仪器分期分批试验探测器的工作情况，检测数量不少于规范规定的要求；
d.试验手动报警按钮报警功能，抽查数量不小于规范规定的要求；
e.对主机备用电源进行充放电试验；
f.自动或手动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。
b、自动喷水灭火系统。
a.检查喷淋泵工作环境及喷淋泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。
b.启动喷淋泵，当喷淋泵为自动控制时，应模拟自动控制条件进行启动。设备用喷淋泵时，应同时试验主、备用喷淋泵的切换情况。
c.利用湿式报警阀上的放水试验阀放水，试验系统的供水情况。
d.利用末端放水装置放水，难水流指示器及压力开关的报警功能、自动启泵和信号显示功能，抽查数量不少于规范规定的要求。
c、消火栓系统。
a.检查消防泵工作环境及消防泵、卷帘门厂家稳压设备、电源控制柜、室内外消火栓、管网、阀门、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。
b.启动消防泵，当消防泵为自动控制时，应模拟自动控制条件进行启动。设备用泵时，应同时试验主、备泵的切换情况。
c.试验远距离启泵按钮启动消防泵，抽查数量不少于规范规定的要求。 d.屋项消火栓出水，检查管网压力和水质。
d、防排烟系统。
对防排烟系统的各项功能，按照要求填写检查养护检测记录。表8是xx物业服务企业使用的《防排烟系统维修养护检测记录》记录表格。
主管： 监督电话： 检查日期：
a.检查送风、排烟机房的工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态；
b.试验自动方式打开送风口、排烟口，启动送风机，抽查楼层数量不少于规范规定的要求；
c.试验自动方式关闭空调系统及电动防火阀；
d.试验手动方式关闭防火阀，抽查数量不少于规范规定的要求。
e、应急照明及疏散指示系统。
a.检查出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志是否处于正常完好状态；
b.试验应急照明和疏散指示灯的工作照明度和疏散照度，抽查数量不少于规范规定的要求，按照要求填写检查养护检测记录。表9是xx物业服务企业使用的《应急照明维修养护检测记录》记录表格。
主管： 监督电话：
f、气体灭火系统。
气体灭火系统主要有：七氟丙烷灭火系统、二氧化碳灭火系统、eg541混合气体灭火系统和热气溶胶灭火系统等类型气体灭火系统。本书以二氧化碳灭火系统为例讲述气体灭火系统的检查内容。
a.检查灭火剂储瓶间、控制及启动装置房间的环境，检查钢瓶、管道、喷嘴、选择阀、启动装置、火灾探测器、联动控制器是否处于完整好用状态；
b.检查系统的各种阀门是否处于正常的启闭位置，操作是否灵活；
c.对钢瓶进行称重检查，实测值少于规范规定的数值以上是，应补充灌装；
d.检查瓶头阀的各种连接部位有无松动、变形或锈蚀，应按规范规定的数量分解检查阀的活塞杆、活塞、电磁阀的可动铁芯等有无锈蚀、卡死的情况；对于采用电爆阀的系统应检查雷管的防潮措施，抽查数量不少于规范规定的要求；
e、必要时，可对系统按规范进行功能试验。
g、消防通讯事故广播系统。
a.检查电话插孔、重要场所的对讲电话、对讲电话主机、播音设备、扬声器是否处于正常完好状态；
b.应抽取不少于总数25%的消防电话和电话插孔在消防控制室进行对讲通话试验；
c.选层试验消防应急广播设备，并试验公共广播强制转入火灾应急广播的功能卷帘门厂家抽检数量不少于总数的25%；
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