以前大家都说一铺养三代，仿佛买个商铺就是买了一个聚宝盆，但你可知道有很多商铺能轻松让你血本无归？今天主编就跟大家说下那些坑爹的商铺。
必须远离的“格仔铺”
排名第一当属“格仔铺”。 格仔铺：将某一个商场或者专业市场切割成很小的物业进行销售，一个商铺可能仅仅只有一平米大小。这类物业最初在广州兴起，现在依旧在各大内陆城市存在，大肆吸取投资者的血汗钱。购买后最可能面临的结果是：住不成，难出租，卖不出，而且还要每年交纳物业管理费。这是为什么呢？因为这类商铺先天就不具备商业基因，而是被投机者硬推进市场的。举个很简单的例子：每个商铺只有几平米，一个承租者可能要和好几个业主协商租金事宜，如何合作？商场如何定位，如何吸引人气？等等一系列的问题都难以解决。
这类格仔铺基本都是由大炒家投资，买入裙楼或者整层的写字楼，再对这些分割后的商铺进行全方位的包装，做到最豪华的装修，单价最高，总价却最低。而且他们的商铺选址都很老练，都是你能看到的“旺地”，并且通过包租销售来打消你的顾虑，等到销售完毕之后再注销公司。真的是让你防不胜防，如果大家遇到这种商铺，请有多远走多远。
城市越大，越要小心“金边银角”
以前买商铺都有“金边银角”的说法，因为这些地方的人流量最多，停留时间更长，庞大的人流带来随机购买的可能性最大。但是现在已经是互联网时代，越大的城市越要提防这种思想，商业形态已经发生改变。所以主编建议投资社区底商，以社区人群来养商铺。类似水果产品、便利店、理发等服务是人们所必需的生活需求，而且是互联网难以替代的。所以大家要投资的话，不妨想想这个店面是不是能开一个“水果店”？
不要“单面街”与“风雨廊”
有的社区底商存在“单面街”，例如商铺的对面是一条大河或是一面墙，这个时候一条街就只有一面商铺。这将导致人流量的减少，而人流量的减少将会导致购买欲望的降低。
同时还有一种风雨廊商铺，开发商在商铺前建一条走廊想让人们在下雨时可以避雨。初衷很好，但是会导致商铺广告不突出。广告不明显将会降低人流量，生意的不理想必然降低我们租金的收入。
“万达广场”旁的商业街商铺需慎重考虑
现在各个城市都有类似于万达广场之类的地方，而且在广场外的商业街商铺基本是对外出售的。销售说辞很好：有这么大的人流量你还愁生意不好吗？但是在这里我们要思考两个问题：第一，如果生意真的这么好，“万达们”为什么自己不持有然后招租呢？第二，“万达广场”内庞大的人流量有多少能引流到商业街上呢？第二个问题最重要也是需要我们实地考察的，如果商业街商铺的人流量不足以支撑他的租金，你就要慎重考虑了。如果这类广场还没有开业，难以估算其人流量，那么主编建议用周边社区底商的价格去对比这个广场旁商业街商铺的销售价格，如果差距较大，主编建议慎重投资。
房子就是城市的股票，买房子其实就是在买城市的未来。商铺也是如此，你是否看好商铺周边的未来呢？是否有去实地调查过呢？谨慎分析，实地调研才是投资的必胜法宝。